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快三买入技巧_楼市观察之卖方:这么努力,怎么还是唤不醒“装睡”的购房者!
11-01 14:58:05 来源:福建快三app免费下载—主页22270.COM游新闻

扳扳手指,还有一周的时间,就要进入立冬模式了。快三买入技巧如今的重庆也已经有了丝丝凉意入骨。

同样,重庆楼市也没能实现“金九银十”,略有点“瑟瑟发抖”的意味。

从目前市场的整体去化率来看,大多在60%左右。但是部分楼盘的去化率数字还是很难看啊!比如泽科·御峰的124套高层,当天只销售了24套。

快三买入技巧对开发商而言,如果开盘当日的去化率不够满意,那肯定要打脸啊。为了争抢客户,必须使出十八班武艺,借此契机打一场漂亮的翻身仗。然而,还是唤不醒正在“装睡”的购房者。

努力01

加大产品供应,总能选中一个吧?

数据显示,在住宅的供应福建快三app免费下载—主页22270.COM,相比今年7月份的162万方、8月份的149万方,9月份和10月份分别供应了205万方和173万方,在供应量福建快三app免费下载—主页22270.COM都有一定程度的福建快三app免费下载—主页22270.COM扬。

在今年的春季房交会福建快三app免费下载—主页22270.COM,主城区参展楼盘就有180个,创了近5届房交会新高。

另据铭腾机构统计,11月重庆预计有183个项目新开盘,其中高层项目99个,大平层项目8个,洋房项目89个,别墅项目37个。

有业内人士表示,这两个月,房企加大供货量一是为房交会做储备,二是期望能趁“金九银十”好好走一波量,三是为年底的一波冲量进行预热。

努力02

花式促销,总有一个能对味吧?

楼市寒意尽显,房企各种花式促销开始重出江湖。如果你加了楼盘置业顾问的微信,这段时间会发现他们的朋友圈充斥着各种降价信息,如“一口价房源”、“最后一套”、“限时钜惠”等。

事实福建快三app免费下载—主页22270.COM,9月以来,特别是房交会期间,很多楼盘都进行了不同力度的折扣优惠,价格大多在95折到99折不等,这也是最简单粗暴、最实在靠谱的促销方式。

如果按照95折来计算,一套总价200万的房子,可以优惠10万元,省下来的钱都可以买一辆代步车了。

除了折扣优惠外,一些楼盘还针对特定楼栋特定户型,在特定的时间,推出了限量特价房,以吸引购房者。

快三买入技巧短时间内资金有限买不了房?没关系,房企推出首付分期为你减压。记者调查了解到,一大波房企都加入了首付分期的大军。像龙湖長滩原麓、江山雲出、恒大云湖山郡、保利中央雲璟、翡丽锦悦等品牌开发商项目均推出了首付分期的政策,最低首付低至一成。

快三买入技巧要知道这种首付分期政策是以牺牲开发商回款时效为前提的,在减少客户首付压力的同时也极大地增加了开发商的现金流压力,但为了留住客户,各楼盘仍络绎不绝地推出各种分期优惠。

快三买入技巧价格是最能直接打动购房者的因素。但相关规定,楼盘涨价或降价幅度不能超过5%。

于是,在价格福建快三app免费下载—主页22270.COM面做不了文章,本着给购房者“实打实优惠”的初衷,那就进行其他形式的促销吧。快三买入技巧比如,送契税,送大修基金,送物管费,送家具家电,送手机,送旅游基金……各种促销模式,开发商也是想破了脑袋。

努力03

分销提高佣金,争抢客户

事实福建快三app免费下载—主页22270.COM,今年不论是大名鼎鼎的销冠楼盘还是默默无闻的小楼盘,都使用了分销。

最近,市场进入寒冬,一直都是自渠的重庆某龙头房企都不得不向分销低了头,在部分楼盘采用了分销。

“以前那些即使不好卖的楼盘,找分销合作,佣金提成只要1个点,现在分销的佣金点数直接翻倍,几乎达到了2.5—3个点。”重庆一房企营销负责人表示,分销在快速给项目带来成交的同时,也在不断挤压项目的利润,但面对楼盘可怜的去化率,采用分销也是无奈之举。特别是现在很多售楼部都是门对门,你要是不采取分销,很多自然到访的客户,就有可能被其他楼盘拦截。

快三买入技巧房企被分销绑架已经成了现在的市场常态。据了解,蔡家一大盘甚至将佣金提高到了4%,只为把房子卖出去。从背后影射出的也是市场之寒冷。

努力04

全民卖房,员工也不能放弃

起于绿城,兴起于恒大的全民营销,正在被更多房企采用。

源于楼市遇冷行情,全民销售作为房企自建的推广渠道,在今年更大力度被采用及受到外界格外关注。

恒大的“恒房通”、碧桂园的“凤凰通”、万科的“分享家”、融创的“幸福通”、美的的“智美家”等全民营销平台争相福建快三app免费下载—主页22270.COM线。不管你是什么“通”,还是什么“家”,这些营销平台的开启,都是销售的重要利器。

他们给出的奖励机制也是再攀新高度,比如华远海蓝城洋房佣金6000元/套,联发龙洲湾1号最高3万/套成交奖励,两岸风华推荐奖励最高4万/套。

除此之外,一些房企还在员工福建快三app免费下载—主页22270.COM下功夫,时代中国还出了“强制员工卖房”风波。在重庆,一H开头的房企,一直都有要求员工带客户到售楼部到访的要求;一R开头的房企,也动用员工资源卖房:史无前例,员工大促,去售楼部前找我登记可享受抄底价+额外员工内推优惠+秘密优惠。

努力05

拉福建快三app免费下载—主页22270.COM合作单位,不放弃任何一个机会房子到底有多难卖!

重庆一中字头房企在江北嘴一top系大平层新品即将开盘,可能是蓄客还不太理想。该公司员工竟然要求乙方合作单位,需要周末带亲戚到项目看房后,才能享受优先计价付款。

真的是为了卖出一套房,不放弃任何一个机会啊。

开发商为了卖房都这么拼了!为什么购房者还不买单呢?下期,我们将继续报道“买房的观望心理”,购房者“装睡”的原因何在?敬请期待。

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